8225 PETIT RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
448 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 045 $/m² · 110,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 267 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415696743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
54048415696743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 730 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché −2 244 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 471 610 $ Poids 76 % |
| 2 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 431 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 156 697 $ Poids 43 % |
| 3 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 908 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 640 $ · Ajust. superficie −45 171 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 652 969 $ Poids 43 % |
| 4 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 445 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 466 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 795 482 $ Poids 41 % |
| 5 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 648 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 612 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −4 293 $ | 116 214 $ Poids 39 % |
| 6 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 798 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie −49 276 $ · Ajust. âge −53 991 $ | 551 119 $ Poids 33 % |
| 7 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 697 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 420 802 $ Poids 27 % |
| 8 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 014 $ · Ajust. superficie −38 882 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 631 $ Poids 21 % |
| 9 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie +42 670 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 406 863 $ Poids 20 % |
| 10 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +107 012 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 593 175 $ Poids 18 % |
| 11 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 730 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 857 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 777 $ Poids 15 % |
| 12 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 683 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 419 665 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.