7410-7420 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
599 100 $
Plex (2-5 logements) · terrain 3 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 413,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 380 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435154774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
54048435154774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 343 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché −2 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 291 $ Poids 66 % |
| 2 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 392 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 485 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 966 $ Poids 61 % |
| 4 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 182 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 189 $ Poids 59 % |
| 5 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 621 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 269 $ Poids 52 % |
| 6 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 205 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 675 $ Poids 52 % |
| 7 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 644 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 017 $ Poids 48 % |
| 8 | 6360 - 6370, boulevard Laurier Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 903 m · Vendu 600 000 $ (2 970 $/m²) 202 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 681 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 878 $ Poids 48 % |
| 10 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 396 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 657 $ Poids 47 % |
| 11 | 525, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-02 · 127 m · Vendu 830 000 $ (2 574 $/m²) 322,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 015 $ Poids 47 % |
| 12 | 7190-7200, boulevard Laurier Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 218 m · Vendu 1 250 000 $ (2 484 $/m²) 503,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +247 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 611 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.