6549 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
281 600 $
Chalet · 6 534 $/m² · 43,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 157 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454978439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
54048454978439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±0.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
455 765 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 2 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6620, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 600 m · Vendu 349 900 $ (6 492 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −35 055 $ · Ajust. âge −27 992 $ | 315 746 $ Poids 22 % |
| 2 | 6620, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 600 m · Vendu 330 000 $ (6 122 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 314 740 $ Poids 18 % |
| 3 | 1395, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 354 500 $ (6 626 $/m²) 53,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 085 $ · Ajust. superficie −34 456 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 313 679 $ Poids 4 % |
| 4 | 1385, Avenue Coulogne, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 354 000 $ (6 367 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 802 $ · Ajust. superficie −39 793 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 311 609 $ Poids 2 % |
| 5 | 1435, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (6 713 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −50 344 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 316 489 $ Poids 1 % |
| 6 | 5280, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 611 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 304 389 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.