5005 Rue M.-O.-DAVID · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
4 553 500 $
Maison mobile · 1 021 $/m² · 4 461,1 m² · constr. 1984 · terrain 8 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 461,1 m²
Étages × logements
2 × 50
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 825,5 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
4 610 900 $
Rôle antérieur 3 911 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455233911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 323 800 $
Valeur bâtiment
3 287 100 $
Rôle antérieur
3 911 000 $
ID provincial
54048455233911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +870 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 100 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 590 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 1900, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 510 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 60 % |
| 3 | 1920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 553 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 59 % |
| 4 | 1945, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 589 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 59 % |
| 5 | 1945, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 589 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 59 % |
| 6 | 2100, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 620 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 58 % |
| 7 | 1798, rue Laure-Conan, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 670 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 56 % |
| 8 | 1955, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 671 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 55 % |
| 9 | 5100, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 716 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 55 % |
| 10 | 1940, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-19 · 590 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 55 % |
| 11 | 1975, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 658 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 54 % |
| 12 | 5100, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 716 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 293 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.