16745-16779 Avenue FERNAND-MENARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
593 300 $
Terrain · terrain 2 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841,9 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
784 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465076644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
784 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
54048465076644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17005, avenue Gaston-Doré, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 410 m · Vendu 771 778 $ Ajust. marché +9 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 510 $ Poids 64 % |
| 2 | 16845, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 278 m · Vendu 213 136 $ Ajust. marché +17 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 623 $ Poids 62 % |
| 3 | 4580, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-07-24 · 508 m · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 5480, rue Charles-Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 233 m · Vendu 241 984 $ Ajust. marché +21 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 458 $ Poids 60 % |
| 5 | 5480, rue Charles-Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 233 m · Vendu 366 104 $ Ajust. marché +32 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 592 $ Poids 60 % |
| 6 | 16220, avenue du Caddy, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 408 m · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 594 $ Poids 59 % |
| 7 | 15930, Avenue des Golfeurs, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 599 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 58 % |
| 8 | 5480, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 233 m · Vendu 388 593 $ Ajust. marché +35 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 558 $ Poids 58 % |
| 9 | 5480, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 233 m · Vendu 241 984 $ Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 380 $ Poids 58 % |
| 10 | 4600, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 488 m · Vendu 504 000 $ Ajust. marché +44 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 725 $ Poids 55 % |
| 11 | 4620, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 491 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 602 $ Poids 55 % |
| 12 | 5244, rue du Tertre, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 706 m · Vendu 381 000 $ Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 804 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.