3840 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
501 700 $
Plex (2-5 logements) · 5 465 $/m² · 91,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 255 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465238840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
54048465238840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, avenue Saint-Jacques, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 919 m · Vendu 680 000 $ (7 242 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 379 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 813 775 $ Poids 45 % |
| 2 | 15765 et 15775, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-01-07 · 651 m · Vendu 530 000 $ (4 674 $/m²) 113,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie −50 476 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 563 051 $ Poids 31 % |
| 3 | 16225-16227, Rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2024-06-26 · 899 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 131 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 551 876 $ Poids 20 % |
| 4 | 2643, 2645, 2647, boulevard Choquette, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 084 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 398 $ · Ajust. superficie −53 237 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 705 412 $ Poids 16 % |
| 5 | 2240-2250, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 573 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 878 $ Poids 8 % |
| 6 | 16360, Avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 492 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 150 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 464 040 $ Poids 8 % |
| 7 | 2475-2485, Rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 954 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +80 569 $ · Ajust. superficie −39 430 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 139 $ Poids 6 % |
| 8 | 225-227, av. Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (5 311 $/m²) 111,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 805 $ · Ajust. superficie −51 247 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 544 009 $ Poids 4 % |
| 9 | 2440-2450, Rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 298 500 $ (2 419 $/m²) 123,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +96 689 $ · Ajust. superficie −38 220 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 386 820 $ Poids 1 % |
| 10 | 2440-2450, Rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 298 500 $ (2 419 $/m²) 123,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +96 689 $ · Ajust. superficie −38 220 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 386 820 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.