4550 Rue MARTINEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
839 000 $
Plex (2-5 logements) · terrain 3 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 641,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 487 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475791502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
54048475791502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 90 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230-2240, avenue Laperle, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1993 Ajust. marché −4 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 710 $ Poids 35 % |
| 2 | 5110 - 5112 - 5114, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2024-06-20 · 183 m · Vendu 550 000 $ (2 437 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 287 $ Poids 21 % |
| 3 | 1545-1547, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 511 $/m²) 244,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 365 $ Poids 20 % |
| 4 | 2820, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (2 556 $/m²) 334,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 655 $ Poids 14 % |
| 5 | 1060-1070, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 766 $/m²) 253,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 14 % |
| 6 | 845, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 957 $/m²) 405,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 13 % |
| 7 | 1480-1490, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 459 $/m²) 181 m² · constr. 1945 Ajust. marché +102 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 438 $ Poids 12 % |
| 8 | 2858-2870, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (2 588 $/m²) 376,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 979 $ Poids 11 % |
| 9 | 2889-2893, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (1 577 $/m²) 427,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 839 $ Poids 11 % |
| 10 | 2965, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (1 869 $/m²) 655,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +245 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 027 $ Poids 10 % |
| 11 | 12745, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 654 800 $ (1 855 $/m²) 353 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 982 $ Poids 8 % |
| 12 | 3105, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 707 $/m²) 406,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +302 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 977 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.