17850 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
2 491 800 $
Autre · 7 731 $/m² · 322,3 m² · constr. 1997 · terrain 520 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 270 m²
Frontage
233,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 767 800 $
Rôle antérieur 2 601 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485029680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 121 600 $
Valeur bâtiment
646 200 $
Rôle antérieur
2 601 100 $
ID provincial
54048485029680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +497 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 99 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 155 930 $ Poids 11 % |
| 2 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +193 878 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 093 632 $ Poids 10 % |
| 3 | 1801-1817, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 153 $/m²) 333 m² · constr. 2003 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 206 455 $ Poids 8 % |
| 4 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +51 796 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 878 417 $ Poids 6 % |
| 5 | 3145-3155, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (2 527 $/m²) 308,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 939 591 $ Poids 6 % |
| 6 | 16360, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 446 $/m²) 245,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +94 170 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 807 788 $ Poids 5 % |
| 7 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 319 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +159 790 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 974 110 $ Poids 3 % |
| 8 | 1700-1708, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 758 000 $ (3 542 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie +189 500 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 988 235 $ Poids 3 % |
| 9 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 500 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 645 300 $ Poids 2 % |
| 10 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +183 180 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 1 064 947 $ Poids 2 % |
| 11 | 16555, Grand rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 955 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +158 676 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 987 571 $ Poids 2 % |
| 12 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +120 625 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 657 459 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.