16720 Avenue BOURDAGES S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
4 775 200 $
Maison mobile · 1 013 $/m² · 4 715,6 m² · constr. 1980 · terrain 7 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 715,6 m²
Étages × logements
2 × 54
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 776,7 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
5 837 900 $
Rôle antérieur 4 968 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485249514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 306 600 $
Valeur bâtiment
4 531 300 $
Rôle antérieur
4 968 400 $
ID provincial
54048485249514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +949 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 100 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2331, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 394 m · Vendu 382 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 500 $ Poids 64 % |
| 2 | 2347, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 413 m · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 62 % |
| 3 | 16835, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2026-02-09 · 98 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 60 % |
| 4 | 2441, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 525 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 60 % |
| 5 | 2421, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 501 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 59 % |
| 6 | 2483, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-22 · 582 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 58 % |
| 7 | 2524, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 627 m · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 741 $ Poids 56 % |
| 8 | 2349, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 413 m · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 817 $ Poids 55 % |
| 9 | 2527, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 641 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 55 % |
| 10 | 2521, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-06 · 641 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 54 % |
| 11 | 2526, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 627 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 53 % |
| 12 | 1 232, rue Des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 767 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.