400-404 Avenue SAINT-SIMON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
534 100 $
Terrain · 447 $/m² · 1 194,8 m² · constr. 1880 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 194,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 778 000 $ -34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485319157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
25
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
778 000 $
ID provincial
54048485319157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 103 m · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1670, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-06 · 122 m · Vendu 159 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 900 $ Poids 67 % |
| 3 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 258 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 258 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 65 % |
| 5 | 615, avenue Sainte-Marie, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 246 m · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 64 % |
| 6 | 175, Avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 234 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 966 $ Poids 55 % |
| 7 | 15865, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 793 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 15990, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 778 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 51 % |
| 9 | 15945, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 819 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 49 % |
| 10 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 258 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 457 $ Poids 49 % |
| 11 | 15970, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-03-04 · 754 m · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +23 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 827 $ Poids 48 % |
| 12 | 2015, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 644 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.