2300 Avenue GRANDES-ORGUES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
8 319 500 $
Unifamiliale · 1 363 $/m² · 6 102,7 m² · constr. 2022 · terrain 7 013,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 102,7 m²
Étages × logements
4 × 62
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 013,1 m²
Frontage
128,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
14 849 400 $
Rôle antérieur 12 194 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485620262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 531 200 $
Valeur bâtiment
13 318 200 $
Rôle antérieur
12 194 700 $
ID provincial
54048485620262600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 319 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +1633 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 100 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6825, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.