6440-6450 Rue ETIENNE-RACINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
478 500 $
Plex (2-5 logements) · terrain 1 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 253 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525717518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
54048525717518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 100-13 110, avenue de l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 186 049 $ (2 086 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 049 $ Poids 33 % |
| 2 | 5345 and 5355, Rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (3 582 $/m²) 192,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché −3 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 880 $ Poids 26 % |
| 3 | 14475 et 14485, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 002 $/m²) 249,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 300 $ Poids 23 % |
| 4 | 14455 et 14465, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 683 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 345 $ Poids 22 % |
| 5 | 14695, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 830 $/m²) 232,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 834 $ Poids 16 % |
| 6 | 14900, avenue Des Pins, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 2 145 000 $ (2 012 $/m²) 1 066,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +193 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 338 629 $ Poids 16 % |
| 7 | 5175 - 5185, 14201, rue des Seigneurs Est, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-01-03 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (1 565 $/m²) 299,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +109 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 457 $ Poids 10 % |
| 8 | 14215-14225, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 432 500 $ (1 831 $/m²) 236,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +100 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 439 $ Poids 9 % |
| 9 | 13 100-13 110, avenue de l'Église, Saint-Hyacinthe 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +157 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 100 $ Poids 8 % |
| 10 | 4555-4565, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 055 $/m²) 231,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché −2 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 855 $ Poids 8 % |
| 11 | 4960, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (1 718 $/m²) 727,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 541 730 $ Poids 7 % |
| 12 | 3610, Boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 920 000 $ (2 427 $/m²) 379 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 848 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.