6365 4E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
2 351 300 $
Autre · terrain 352 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 000 m²
Frontage
187 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 809 000 $
Rôle antérieur 2 368 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545505961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 112 000 $
Valeur bâtiment
1 697 000 $
Rôle antérieur
2 368 200 $
ID provincial
54048545505961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 750 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +391 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 99 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16775, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 482 500 $ (5 409 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 500 $ Poids 9 % |
| 2 | 5825, rang des Érables, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 9 % |
| 3 | 16565, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 737 000 $ (4 871 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 860 $ Poids 9 % |
| 4 | 16820, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 144 $ Poids 6 % |
| 5 | 3335, 4e Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 4 % |
| 6 | 3555, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 330 $ Poids 2 % |
| 7 | 17125, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (1 375 $/m²) 309,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 946 $ Poids 1 % |
| 8 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 1315, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 4.3 km · Vendu 499 000 $ (4 752 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 0 % |
| 11 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.