422 Rue GIROUARD · Saint-Dominique
Valeur estimée
355 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 017 $/m² · 88,4 m² · constr. 1977 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 149 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534950085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
54060534950085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
446 646 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 13 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666 et 668, avenue Principale, Saint-Dominique 2025-01-30 · 132 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 683 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 415 302 $ Poids 53 % |
| 2 | 490, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-02 · 816 m · Vendu 390 000 $ (3 750 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 085 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 835 $ Poids 29 % |
| 3 | 423-425, rue du Coteau, Saint-Dominique 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 271 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 575 $ Poids 7 % |
| 4 | 420-422, Dubreuil, Saint-Dominique 2025-09-10 · 2.7 km · Vendu 446 646 $ (5 305 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 566 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −44 665 $ | 453 687 $ Poids 3 % |
| 5 | 609-611, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (4 876 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 012 $ · Ajust. superficie −69 482 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 530 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.