657 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Dominique
Valeur estimée
279 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 979 $/m² · 70,2 m² · constr. 1975 · terrain 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 116 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534950556300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
54060534950556300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 6 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Daudelin, Saint-Dominique 2025-06-09 · 104 m · Vendu 275 000 $ (3 362 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 880 $ Poids 44 % |
| 2 | 423, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-23 · 95 m · Vendu 290 000 $ (4 119 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 876 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 391 214 $ Poids 42 % |
| 3 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 830 m · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 760 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 324 950 $ Poids 29 % |
| 4 | 666 et 668, avenue Principale, Saint-Dominique 2025-01-30 · 85 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 683 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 379 198 $ Poids 18 % |
| 5 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 775 m · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +95 823 $ · Ajust. superficie −35 813 $ · Ajust. âge +19 135 $ | 427 045 $ Poids 11 % |
| 6 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 68 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 909 $ · Ajust. superficie −43 761 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 337 423 $ Poids 9 % |
| 7 | 459, Rue Boucher, Saint-Dominique 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (1 397 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 256 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 135 504 $ Poids 4 % |
| 8 | 1165, rue de la Rocade, Saint-Dominique 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (590 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 365 $ Poids 2 % |
| 9 | 423-425, rue du Coteau, Saint-Dominique 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 271 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 103 012 $ Poids 2 % |
| 10 | 1099, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 112 500 $ (1 231 $/m²) 91,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 445 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 137 148 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.