880 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
435 000 $
Chalet · 2 235 $/m² · 194,6 m² · constr. 1980 · terrain 47 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 070 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 192 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544830830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
54060544830830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 29 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 522 m · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 785 $ Poids 55 % |
| 2 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 946 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 042 526 $ Poids 49 % |
| 3 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 672 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +53 734 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 573 834 $ Poids 41 % |
| 4 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 795 m · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −46 439 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 646 537 $ Poids 35 % |
| 5 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 590 565 $ Poids 30 % |
| 6 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +64 912 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 653 206 $ Poids 26 % |
| 7 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −35 374 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 659 995 $ Poids 17 % |
| 8 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 540 556 $ Poids 12 % |
| 9 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 936 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +61 083 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 714 776 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.