497 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
329 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 303 $/m² · 99,7 m² · constr. 1987 · terrain 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 132 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544873582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
54060544873582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 9 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423-425, rue du Coteau, Saint-Dominique 2025-05-08 · 984 m · Vendu 115 000 $ (1 271 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 121 755 $ Poids 37 % |
| 2 | 420-422, Dubreuil, Saint-Dominique 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 446 646 $ (5 305 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 566 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge −44 665 $ | 483 658 $ Poids 23 % |
| 3 | 666 et 668, avenue Principale, Saint-Dominique 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 683 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 446 932 $ Poids 20 % |
| 4 | 609-611, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 876 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 012 $ · Ajust. superficie −41 933 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 079 $ Poids 11 % |
| 5 | 493-497, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-05-01 · 996 m · Vendu 515 000 $ (3 440 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +121 059 $ · Ajust. superficie −86 005 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 593 829 $ Poids 0 % |
| 6 | 542, rue St-Dominique, Saint-Dominique 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 056 $/m²) 166,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 321 $ · Ajust. superficie −102 672 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 461 298 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.