1153-1157 Rue ROCADE · Saint-Dominique
Valeur estimée
934 400 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 248,4 m² · constr. 2022 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 421 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554704952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
54060554704952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 92 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 417 m · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 778 576 $ Poids 60 % |
| 2 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 930 m · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +43 745 $ | 1 006 734 $ Poids 45 % |
| 3 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 258 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +161 192 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 352 261 $ Poids 31 % |
| 4 | 576, Impasse Chatel, Saint-Dominique 2024-11-08 · 780 m · Vendu 669 000 $ (2 470 $/m²) 270,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 838 733 $ Poids 29 % |
| 5 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 846 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +42 623 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 864 993 $ Poids 26 % |
| 6 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 231 $ Poids 20 % |
| 7 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 846 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +123 928 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 764 323 $ Poids 13 % |
| 8 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 834 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 851 734 $ Poids 8 % |
| 9 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 630 100 $ Poids 6 % |
| 10 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 650 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +95 156 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 645 248 $ Poids 6 % |
| 11 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 732 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 723 451 $ Poids 5 % |
| 12 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 174 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 943 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.