1211 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
479 600 $
Maison mobile · 1 129 $/m² · 424,9 m² · constr. 1874 · terrain 1 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 245 200 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554733675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
54060554733675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 47 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178 et 1180, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-24 · 186 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 65 % |
| 2 | 414-416, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-04-30 · 371 m · Vendu 567 000 $ Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 019 $ Poids 64 % |
| 3 | 418-420, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-04-23 · 367 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 64 % |
| 4 | 422-424, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-02-19 · 363 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 355 $ Poids 61 % |
| 5 | 426-428, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-01-29 · 357 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 60 % |
| 6 | 421, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2025-08-21 · 234 m · Vendu 649 900 $ Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 566 $ Poids 52 % |
| 7 | 412-414, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2025-07-04 · 284 m · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 492 $ Poids 48 % |
| 8 | 408, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2025-06-23 · 296 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 47 % |
| 9 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-06-13 · 938 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 33 % |
| 10 | 576, Impasse Chatel, Saint-Dominique 2024-11-08 · 696 m · Vendu 669 000 $ (2 470 $/m²) 270,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 899 852 $ Poids 4 % |
| 11 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 791 m · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie +218 725 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 1 084 319 $ Poids 3 % |
| 12 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 527 m · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 780 591 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.