503-511 Rue ADAM · Saint-Dominique
Valeur estimée
1 060 400 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 471,1 m² · constr. 2024 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 200 $
Rôle antérieur 83 600 $ +1006.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554737206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
822 600 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
54060554737206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 94 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178 et 1180, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-24 · 438 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 61 % |
| 2 | 421, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2025-08-21 · 643 m · Vendu 649 900 $ Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 566 $ Poids 45 % |
| 3 | 576, Impasse Chatel, Saint-Dominique 2024-11-08 · 388 m · Vendu 669 000 $ (2 470 $/m²) 270,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 1 033 652 $ Poids 2 % |
| 4 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 567 m · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie +218 725 $ · Ajust. âge +52 494 $ | 1 224 303 $ Poids 1 % |
| 5 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 172 m · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 910 391 $ Poids 1 % |
| 6 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 450 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 981 120 $ Poids 0 % |
| 7 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 395 825 $ Poids 0 % |
| 8 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 662 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge +59 675 $ | 1 473 169 $ Poids 0 % |
| 9 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 456 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 785 476 $ Poids 0 % |
| 10 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 435 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 851 734 $ Poids 0 % |
| 11 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 819 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 630 100 $ Poids 0 % |
| 12 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 329 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 658 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.