1239 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 1 480 $/m² · 532,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
532,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 437 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554742419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
54060554742419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 84 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178 et 1180, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-24 · 267 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 64 % |
| 2 | 421, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2025-08-21 · 205 m · Vendu 649 900 $ Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 566 $ Poids 53 % |
| 3 | 576, Impasse Chatel, Saint-Dominique 2024-11-08 · 731 m · Vendu 669 000 $ (2 470 $/m²) 270,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 899 852 $ Poids 1 % |
| 4 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 802 m · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie +218 725 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 1 084 319 $ Poids 0 % |
| 5 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 615 m · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 780 591 $ Poids 0 % |
| 6 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 799 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 854 120 $ Poids 0 % |
| 7 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 511 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 304 994 $ Poids 0 % |
| 8 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 366 950 $ Poids 0 % |
| 9 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 779 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 693 406 $ Poids 0 % |
| 10 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 800 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 733 334 $ Poids 0 % |
| 11 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 524 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 571 842 $ Poids 0 % |
| 12 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 741 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 622 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.