521 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saint-Dominique
Valeur estimée
454 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 596 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 209 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554756416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
54060554756416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 37 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423-425, rue du Coteau, Saint-Dominique 2025-05-08 · 591 m · Vendu 115 000 $ (1 271 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 121 183 $ Poids 50 % |
| 2 | 420-422, Dubreuil, Saint-Dominique 2025-09-10 · 595 m · Vendu 446 646 $ (5 305 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 566 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge −44 665 $ | 481 271 $ Poids 48 % |
| 3 | 609-611, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-31 · 490 m · Vendu 570 000 $ (4 876 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 012 $ · Ajust. superficie −44 127 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 885 $ Poids 18 % |
| 4 | 493-497, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-05-01 · 126 m · Vendu 515 000 $ (3 440 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +121 059 $ · Ajust. superficie −87 553 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 556 231 $ Poids 0 % |
| 5 | 542, rue St-Dominique, Saint-Dominique 2025-10-16 · 133 m · Vendu 510 000 $ (3 056 $/m²) 166,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 321 $ · Ajust. superficie −104 047 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 424 223 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.