1172 Impasse PATENAUDE · Saint-Dominique
Valeur estimée
933 000 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 242,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 472 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554789449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
628 800 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
54060554789449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 92 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 6 m · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 084 $ Poids 67 % |
| 2 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 697 m · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 770 717 $ Poids 55 % |
| 3 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 196 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 825 269 $ Poids 38 % |
| 4 | 576, Impasse Chatel, Saint-Dominique 2024-11-08 · 214 m · Vendu 669 000 $ (2 470 $/m²) 270,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −34 463 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 811 869 $ Poids 35 % |
| 5 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 155 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +115 006 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 727 502 $ Poids 20 % |
| 6 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +145 611 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 282 430 $ Poids 19 % |
| 7 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 225 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 831 014 $ Poids 13 % |
| 8 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 294 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +88 234 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 638 326 $ Poids 8 % |
| 9 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 630 100 $ Poids 7 % |
| 10 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 332 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 710 826 $ Poids 7 % |
| 11 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 826 193 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.