1171 Impasse PATENAUDE · Saint-Dominique
Valeur estimée
931 500 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 238 m² · constr. 2011 · terrain 1 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 483 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554880671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
641 700 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
54060554880671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 92 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 37 m · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −4 374 $ | 939 884 $ Poids 66 % |
| 2 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 723 m · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 763 716 $ Poids 56 % |
| 3 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 210 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 814 991 $ Poids 40 % |
| 4 | 576, Impasse Chatel, Saint-Dominique 2024-11-08 · 236 m · Vendu 669 000 $ (2 470 $/m²) 270,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −40 516 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 802 472 $ Poids 32 % |
| 5 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 173 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +107 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 764 $ Poids 23 % |
| 6 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +131 730 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 263 123 $ Poids 20 % |
| 7 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 239 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +145 404 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 825 458 $ Poids 15 % |
| 8 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 326 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +82 066 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 632 158 $ Poids 9 % |
| 9 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 630 100 $ Poids 8 % |
| 10 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 351 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 708 301 $ Poids 8 % |
| 11 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +138 824 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 818 392 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.