1632 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
1 657 300 $
Autre · terrain 343 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 970 m²
Frontage
158,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 939 700 $
Rôle antérieur 1 609 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564532212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 506 900 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
1 609 000 $
ID provincial
54060564532212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
446 646 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 96 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 393 609 $ (3 889 $/m²) 101,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 783 $ Poids 27 % |
| 2 | 1039, avenue des Bouleaux, Saint-Pie 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 205 000 $ (2 196 $/m²) 548,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 504 $ Poids 24 % |
| 3 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 23 % |
| 4 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 18 % |
| 5 | 118, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (2 910 $/m²) 220,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 014 $ Poids 15 % |
| 6 | 549, rue Bousquet, Saint-Dominique 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 159 900 $ (2 050 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 216 $ Poids 14 % |
| 7 | 108, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 402 000 $ (4 196 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 845 $ Poids 14 % |
| 8 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 261 $ Poids 13 % |
| 9 | 498, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 624 $ Poids 12 % |
| 10 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 959 $ Poids 10 % |
| 11 | 414-416, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 567 000 $ Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 019 $ Poids 9 % |
| 12 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.