1635 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
339 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 840 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 155 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564597477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
54060564597477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 11 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, 9e Rang, Saint-Dominique 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 581 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 399 121 $ Poids 43 % |
| 2 | 600, 9ième Rang, Saint-Dominique 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1991 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 212 027 $ Poids 41 % |
| 3 | 483, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2025-05-16 · 579 m · Vendu 393 609 $ (3 889 $/m²) 101,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 474 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −39 361 $ | 371 830 $ Poids 41 % |
| 4 | 498, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2024-07-11 · 585 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 004 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 218 929 $ Poids 26 % |
| 5 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 431 248 $ Poids 23 % |
| 6 | 549, rue Bousquet, Saint-Dominique 2024-07-08 · 606 m · Vendu 159 900 $ (2 050 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 984 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −2 398 $ | 200 145 $ Poids 21 % |
| 7 | 654, 9e Rang, Saint-Dominique 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 398 147 $ Poids 13 % |
| 8 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché −226 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 147 $ Poids 8 % |
| 9 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 118 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 71 990 $ Poids 7 % |
| 10 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 252 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 497 719 $ Poids 6 % |
| 11 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 914 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 990 $ Poids 6 % |
| 12 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 616 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.