481 Rue PLAGE-AU-SABLE · Saint-Dominique
Valeur estimée
353 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 376 $/m² · 104,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 133 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564662153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
54060564662153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
435 823 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 12 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420-422, Dubreuil, Saint-Dominique 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 446 646 $ (5 305 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 566 $ · Ajust. superficie +54 372 $ · Ajust. âge −44 665 $ | 496 920 $ Poids 15 % |
| 2 | 609-611, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 876 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 012 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 597 269 $ Poids 5 % |
| 3 | 493-497, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 440 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +121 059 $ · Ajust. superficie −77 405 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 571 530 $ Poids 0 % |
| 4 | 542, rue St-Dominique, Saint-Dominique 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 056 $/m²) 166,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 321 $ · Ajust. superficie −95 033 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 438 338 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.