864 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
2 738 200 $
Autre · terrain 636 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 650 m²
Frontage
281,6 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
4 412 600 $
Rôle antérieur 3 642 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564995430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 864 900 $
Valeur bâtiment
1 547 700 $
Rôle antérieur
3 642 500 $
ID provincial
54060564995430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 939 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : +486 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 98 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 887 m · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 35 % |
| 2 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 728 $ Poids 15 % |
| 3 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 085 $ Poids 14 % |
| 4 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 13 % |
| 5 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 12 % |
| 6 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 534 $ Poids 12 % |
| 7 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2024-03-28 · 887 m · Vendu 355 000 $ (2 556 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 198 $ Poids 11 % |
| 8 | 626, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 467 000 $ (5 082 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 115 $ Poids 11 % |
| 9 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 11 % |
| 10 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 706 $ Poids 11 % |
| 11 | 1019, 7ème Rang, Saint-Dominique 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 11 % |
| 12 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 084 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.