654 9e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
403 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 560 $/m² · 88,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 911,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 911,9 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 193 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
584613993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
54060584613993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 19 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420-422, Dubreuil, Saint-Dominique 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 446 646 $ (5 305 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 566 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −44 665 $ | 453 687 $ Poids 2 % |
| 2 | 423-425, rue du Coteau, Saint-Dominique 2025-05-08 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 271 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 575 $ Poids 0 % |
| 3 | 609-611, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-31 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (4 876 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 012 $ · Ajust. superficie −69 482 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 530 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.