1517 Chemin LAROCQUE · Saint-Valérien-de-Milton
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 185,3 m² · constr. 2011 · terrain 6 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 274,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 529 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634994781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
54065634994781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valérien-de-Milton
Vaut plus que 73 % des 1 085 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, Chemin Larocque, Saint-Valérien-de-Milton 2024-07-10 · 952 m · Vendu 165 784 $ (859 $/m²) 193,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 285 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +16 578 $ | 206 299 $ Poids 21 % |
| 2 | 1081, Terrasse Bellevue, Saint-Valérien-de-Milton 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 594 000 $ (3 509 $/m²) 169,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 734 550 $ Poids 11 % |
| 3 | 1129, chemin de Saint-Dominique, Saint-Valérien-de-Milton 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 378 $/m²) 167,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 492 654 $ Poids 7 % |
| 4 | 190, rang Saint-Georges, Saint-Liboire 2025-09-17 · 2.8 km · Vendu 780 000 $ (4 134 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 864 750 $ Poids 3 % |
| 5 | 111, Chemin Penelle, Saint-Liboire 2024-09-11 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (537 $/m²) 149,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 851 $ Poids 1 % |
| 6 | 1006, Chemin de Milton, Saint-Valérien-de-Milton 2024-03-21 · 3.2 km · Vendu 140 471 $ (841 $/m²) 167,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 273 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +14 047 $ | 199 441 $ Poids 0 % |
| 7 | 936, rue des Champs, Saint-Valérien-de-Milton 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 277 285 $ (1 319 $/m²) 210,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +1 386 $ | 285 145 $ Poids 0 % |
| 8 | 1515, Chemin de Roxton, Saint-Valérien-de-Milton 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 235 875 $ (1 577 $/m²) 149,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 857 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +23 588 $ | 309 463 $ Poids 0 % |
| 9 | 1237, 9ième Rang, Saint-Dominique 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (2 446 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.