75-79 Rue GOSSELIN · Saint-Liboire
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 227 m² · constr. 2023 · terrain 1 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 562 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625607036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
509 400 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
54072625607036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
457 174 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 90 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, carré du Boisé, Saint-Liboire 2025-09-08 · 708 m · Vendu 559 000 $ (2 600 $/m²) 215 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 682 298 $ Poids 60 % |
| 2 | 91, rue Paquette, Saint-Liboire 2026-05-04 · 627 m · Vendu 592 000 $ (3 169 $/m²) 186,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +63 700 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 722 365 $ Poids 49 % |
| 3 | 108, rue Saint-Patrice, Saint-Liboire 2025-05-16 · 412 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +81 491 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 937 832 $ Poids 35 % |
| 4 | 165, rue Saint-Patrice, Saint-Liboire 2024-12-18 · 227 m · Vendu 340 000 $ (1 319 $/m²) 257,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 905 $ Poids 35 % |
| 5 | 130, carré du Boisé, Saint-Liboire 2025-02-11 · 656 m · Vendu 105 000 $ (553 $/m²) 189,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 637 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 145 394 $ Poids 29 % |
| 6 | 16, Rue Lemonde, Saint-Liboire 2024-04-29 · 187 m · Vendu 525 000 $ (2 195 $/m²) 239,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 688 462 $ Poids 24 % |
| 7 | 51, rue Cordeau, Saint-Liboire 2025-03-26 · 916 m · Vendu 132 140 $ (726 $/m²) 182 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +13 214 $ | 179 389 $ Poids 22 % |
| 8 | 44, rue Parent, Saint-Liboire 2024-11-11 · 449 m · Vendu 640 000 $ (3 522 $/m²) 181,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +79 780 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 908 625 $ Poids 21 % |
| 9 | 30, rue Blanchette, Saint-Liboire 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 197 780 $ (1 001 $/m²) 197,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +16 811 $ | 267 241 $ Poids 17 % |
| 10 | 119, rue Cordeau, Saint-Liboire 2024-07-11 · 800 m · Vendu 258 000 $ (1 364 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 462 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 352 034 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.