Rue MORIN · Saint-Liboire
Valeur estimée
439 000 $
Terrain · terrain 24 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 600 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 147 600 $ +218.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635721785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
54072635721785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
463 587 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liboire
Vaut plus que 24 % des 1 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Deslauriers, Saint-Liboire 2025-07-15 · 368 m · Vendu 394 500 $ Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 313 $ Poids 48 % |
| 2 | 19, Route Quintal, Saint-Liboire 2026-06-23 · 916 m · Vendu 457 174 $ Ajust. marché +5 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 939 $ Poids 48 % |
| 3 | 13, Route Quintal, Saint-Liboire 2026-07-03 · 921 m · Vendu 414 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 400 $ Poids 48 % |
| 4 | 292, rue Deslauriers, Saint-Liboire 2025-07-04 · 386 m · Vendu 394 500 $ Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 313 $ Poids 47 % |
| 5 | 15, rue Lemonde, Saint-Liboire 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 538 $ Poids 24 % |
| 6 | 2115, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 301 $ Poids 23 % |
| 7 | 310, rue Gosselin, Saint-Liboire 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 152 000 $ Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 488 $ Poids 22 % |
| 8 | 350, rue Gosselin, Saint-Liboire 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 122 000 $ Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 227 $ Poids 17 % |
| 9 | 365, rue Gosselin, Saint-Liboire 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 137 000 $ Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 222 $ Poids 16 % |
| 10 | 215, rue Gosselin, Saint-Liboire 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 398 785 $ Ajust. marché +35 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 422 $ Poids 16 % |
| 11 | 217, rue Gosselin, Saint-Liboire 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 908 $ Poids 14 % |
| 12 | 213, rue Gosselin, Saint-Liboire 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 369 712 $ Ajust. marché +74 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 300 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.