420 2e RANG O · Saint-Simon
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 217,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,5 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 434 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536427112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
54090536427112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 82 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 801 773 $ Poids 32 % |
| 2 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +60 450 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 803 354 $ Poids 30 % |
| 3 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +84 797 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 729 077 $ Poids 19 % |
| 4 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 566 320 $ Poids 12 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +78 109 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 773 097 $ Poids 9 % |
| 6 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +133 526 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 851 223 $ Poids 8 % |
| 7 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 924 853 $ Poids 7 % |
| 8 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 693 m · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +76 217 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 569 517 $ Poids 5 % |
| 9 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +123 250 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 731 123 $ Poids 4 % |
| 10 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 227 968 $ Poids 3 % |
| 11 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 317 289 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.