232 Rue TREMBLAY · Saint-Simon
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 225,7 m² · constr. 2012 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 414 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536598930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
54090536598930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 81 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 3 m · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 201 $ Poids 64 % |
| 2 | 125, 3e Rang Est, Saint-Simon 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 612 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 654 776 $ Poids 46 % |
| 3 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 783 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +74 696 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 797 350 $ Poids 42 % |
| 4 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 130 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +98 839 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 724 669 $ Poids 37 % |
| 5 | 125, 3e rang Est, Saint-Simon 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 185 986 $ (810 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 620 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +18 599 $ | 219 585 $ Poids 27 % |
| 6 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 547 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 574 825 $ Poids 18 % |
| 7 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 130 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +91 045 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 769 038 $ Poids 15 % |
| 8 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 253 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 903 553 $ Poids 12 % |
| 9 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 687 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +149 402 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 848 500 $ Poids 9 % |
| 10 | 179, 3e Rang Est, Saint-Simon 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +98 996 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 660 719 $ Poids 7 % |
| 11 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 293 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 310 839 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.