124 Rue MARTEL · Saint-Simon
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 263,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 490 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536610828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
54090536610828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 82 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 862 m · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie +63 347 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 825 449 $ Poids 37 % |
| 2 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 81 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +144 095 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 839 749 $ Poids 23 % |
| 3 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 784 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 754 980 $ Poids 10 % |
| 4 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 347 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +82 545 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 616 261 $ Poids 10 % |
| 5 | 202, 2ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-04-24 · 657 m · Vendu 1 000 000 $ (2 710 $/m²) 369 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −142 683 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 802 916 $ Poids 6 % |
| 6 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 784 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +141 625 $ · Ajust. âge −19 828 $ | 796 958 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.