122 Rue MARTEL · Saint-Simon
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 262,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 475 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536621323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
54090536621323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 82 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 831 m · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie +61 514 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 849 952 $ Poids 39 % |
| 2 | 198, 2e rang Ouest, Saint-Simon 2024-11-28 · 651 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 384 $ Poids 27 % |
| 3 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 72 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +142 086 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 861 365 $ Poids 24 % |
| 4 | 2, Rue Cusson, Saint-Simon 2024-04-11 · 532 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 664 $ Poids 15 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 745 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 505 $ Poids 11 % |
| 6 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 299 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +81 346 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 615 062 $ Poids 10 % |
| 7 | 202, 2ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-04-24 · 680 m · Vendu 1 000 000 $ (2 710 $/m²) 369 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −144 173 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 836 425 $ Poids 6 % |
| 8 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 745 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +141 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 786 $ Poids 5 % |
| 9 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 176 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 850 997 $ Poids 4 % |
| 10 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 602 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 900 003 $ Poids 3 % |
| 11 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 210 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge −3 383 $ | 222 047 $ Poids 2 % |
| 12 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 567 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 309 764 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.