108 Rue LAPERLE · Saint-Simon
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 236 m² · constr. 2016 · terrain 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 518 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536631039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
54090536631039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 89 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 795 m · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 824 422 $ Poids 47 % |
| 2 | 125, 3e Rang Est, Saint-Simon 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 612 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 228 $ Poids 14 % |
| 3 | 125, 3e rang Est, Saint-Simon 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 185 986 $ (810 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 620 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +18 599 $ | 223 755 $ Poids 8 % |
| 4 | 944, Rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Simon 2024-10-16 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (2 781 $/m²) 203,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 735 887 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.