95 Rue CLOUTIER · Saint-Simon
Valeur estimée
842 200 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 358,5 m² · constr. 2012 · terrain 3 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 974 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 525 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536655428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
557 300 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
54090536655428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 91 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 710 $/m²) 369 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 971 371 $ Poids 56 % |
| 2 | 198, 2e rang Ouest, Saint-Simon 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 384 $ Poids 20 % |
| 3 | 2, Rue Cusson, Saint-Simon 2024-04-11 · 309 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 664 $ Poids 16 % |
| 4 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 904 m · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie +188 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 326 $ Poids 6 % |
| 5 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 598 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 891 404 $ Poids 2 % |
| 6 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 503 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 636 216 $ Poids 1 % |
| 7 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 774 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 779 580 $ Poids 1 % |
| 8 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 774 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +141 625 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 819 618 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 634 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 854 097 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 664 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 903 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 617 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge −2 538 $ | 222 893 $ Poids 0 % |
| 12 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 627 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 310 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.