90 Rue CLOUTIER · Saint-Simon
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 244,5 m² · constr. 2011 · terrain 4 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 557,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 517 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536655492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
546 200 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
54090536655492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 87 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 846 m · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 819 779 $ Poids 48 % |
| 2 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 540 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +109 030 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 828 309 $ Poids 33 % |
| 3 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 718 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +132 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 441 $ Poids 18 % |
| 4 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 436 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +61 609 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 595 325 $ Poids 15 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 718 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +122 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 383 $ Poids 9 % |
| 6 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 571 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 850 997 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.