196 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 1 527 $/m² · 541,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
541,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 575 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536680686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
583 900 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
54090536680686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 90 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 2e rang Ouest, Saint-Simon 2024-11-28 · 663 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 384 $ Poids 27 % |
| 2 | 202, 2ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-04-24 · 694 m · Vendu 1 000 000 $ (2 710 $/m²) 369 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +234 146 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 174 745 $ Poids 15 % |
| 3 | 2, Rue Cusson, Saint-Simon 2024-04-11 · 863 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 664 $ Poids 12 % |
| 4 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 290 m · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie +188 125 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 905 076 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, 3e Rang Est, Saint-Simon 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 612 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 732 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, 3e rang Est, Saint-Simon 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 185 986 $ (810 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 620 $ · Ajust. superficie +46 497 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 243 523 $ Poids 0 % |
| 7 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 610 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 803 654 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 159 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 715 005 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 341 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 636 216 $ Poids 0 % |
| 10 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 159 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +141 625 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 760 136 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 99 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 825 453 $ Poids 0 % |
| 12 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 537 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 773 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.