217 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
1 114 300 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 649,2 m² · constr. 2024 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
649,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 300 $
Rôle antérieur 972 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536690971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
1 071 700 $
Rôle antérieur
972 000 $
ID provincial
54090536690971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±446.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 94 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 2e rang Ouest, Saint-Simon 2024-11-28 · 715 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 384 $ Poids 22 % |
| 2 | 202, 2ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-04-24 · 743 m · Vendu 1 000 000 $ (2 710 $/m²) 369 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 295 598 $ Poids 4 % |
| 3 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 215 m · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie +188 125 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 1 025 476 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, 3e Rang Est, Saint-Simon 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 612 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 810 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, 3e rang Est, Saint-Simon 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 185 986 $ (810 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 620 $ · Ajust. superficie +46 497 $ · Ajust. âge +18 599 $ | 267 701 $ Poids 0 % |
| 6 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 741 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 931 904 $ Poids 0 % |
| 7 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 105 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 816 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.