525 2e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
2 242 900 $
Autre · terrain 740 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 844,6 m²
Frontage
139,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 113 500 $
Rôle antérieur 2 487 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536961202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 714 100 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
2 487 800 $
ID provincial
54090536961202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +492 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 98 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 2ième Rang Est, Saint-Simon 2025-09-23 · 973 m · Vendu 450 000 $ (2 496 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 37 % |
| 2 | 869, 2ième Rang Est, Saint-Simon 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 000 $ Poids 34 % |
| 3 | 647, Rang 2e, Saint-Simon 2024-05-23 · 918 m · Vendu 440 000 $ (3 254 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 735 $ Poids 13 % |
| 4 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 548 $ Poids 11 % |
| 5 | 869, 2E Rang Est, Saint-Simon 2024-03-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 871 $ Poids 8 % |
| 6 | 15-17, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 544 500 $ (2 412 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 463 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, Rue Cusson, Saint-Simon 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 664 $ Poids 1 % |
| 8 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 1 % |
| 9 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 1 % |
| 10 | 260, Route Yamaska, Saint-Hugues 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 443 500 $ (2 033 $/m²) 218,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 568 $ Poids 1 % |
| 11 | 380, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-05-07 · 3.1 km · Vendu 213 512 $ Ajust. marché +2 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 204 $ Poids 1 % |
| 12 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 3.1 km · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 026 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.