1182 Rang SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
1 440 400 $
Autre · terrain 499 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 170 m²
Frontage
312,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 967 200 $
Rôle antérieur 1 557 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566361616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 566 800 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
1 557 900 $
ID provincial
54090566361616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 966 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 95 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1662, Rang Saint-Edouard, Saint-Simon 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 19 % |
| 2 | 1672, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 905 $ Poids 11 % |
| 3 | 560, 3ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (6 300 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 5 % |
| 4 | 1830, rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 176 952 $ (1 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 349 $ Poids 4 % |
| 5 | 1134, rang Saint-Georges, Saint-Simon 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 118 500 $ (346 $/m²) 342,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 480 $ Poids 3 % |
| 6 | 1400, rang Saint-Georges, Saint-Simon 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 524 $/m²) 134,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 1 % |
| 7 | 944, rang 3 Ouest, Saint-Simon 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 314 000 $ (2 331 $/m²) 134,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 000 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Simon 2025-03-25 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 293 $ Poids 0 % |
| 9 | 1082, 4e rang Ouest, Saint-Simon 2024-06-18 · 3.6 km · Vendu 720 000 $ (2 473 $/m²) 291,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 748 $ Poids 0 % |
| 10 | 980, 5e rang, Saint-Simon 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.