1182 Rang SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
1 468 900 $
Autre · terrain 499 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 170 m²
Frontage
312,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 967 200 $
Rôle antérieur 1 557 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566361616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 566 800 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
1 557 900 $
ID provincial
54090566361616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 966 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 95 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Simon 2025-03-25 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 293 $ Poids 0 % |
| 2 | 980, 5e rang, Saint-Simon 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 992, 5e rang, Saint-Simon 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 186 110 $ (2 303 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 808 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.