246 2e RANG · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
1 324 300 $
Autre · terrain 510 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 345,9 m²
Frontage
294,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 469 600 $
Rôle antérieur 2 981 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616503959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 650 700 $
Valeur bâtiment
1 818 900 $
Rôle antérieur
2 981 700 $
ID provincial
54095616503959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 96 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 8 % |
| 2 | 385, 2e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 536 $ Poids 8 % |
| 3 | 388, 2ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (3 100 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 477 $ Poids 7 % |
| 4 | 1779, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 402 000 $ (2 941 $/m²) 136,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 469 $ Poids 6 % |
| 5 | 2121, Rang Charlotte, Saint-Simon 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 6 % |
| 6 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 6 % |
| 7 | 2128, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (4 084 $/m²) 126,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 4 % |
| 8 | 398, 2e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 395 387 $ (4 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 834 $ Poids 3 % |
| 9 | 370, 3ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-29 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (6 822 $/m²) 57,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 2 % |
| 10 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 1 % |
| 11 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 3.0 km · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 971 $ Poids 1 % |
| 12 | 600, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-20 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.