279 Rue BELANGER · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
147 600 $
Chalet · 3 317 $/m² · 44,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 122 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617113929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
54095617113929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±129.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 2 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Lamontagne, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-12 · 252 m · Vendu 50 000 $ (1 225 $/m²) 40,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 64 358 $ Poids 35 % |
| 2 | 273, Lamontagne, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-09-04 · 233 m · Vendu 358 773 $ Ajust. marché +72 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 154 $ Poids 21 % |
| 3 | 2363, Chemin Gaudreault, Saint-Hugues 2025-03-21 · 856 m · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −600 $ | 74 832 $ Poids 20 % |
| 4 | 2080, rang 4, Saint-Hugues 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 7 % |
| 5 | 261, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 159 659 $ Ajust. marché +12 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 852 $ Poids 6 % |
| 6 | 255, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-22 · 271 m · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −32 678 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 183 070 $ Poids 2 % |
| 7 | 1421, rang Brodeur, Saint-Eugène 2026-02-16 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 2 % |
| 8 | 275, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-06 · 68 m · Vendu 95 000 $ (1 453 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +475 $ | 98 517 $ Poids 1 % |
| 9 | 2458, 2e Rang, Saint-Hugues 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 0 % |
| 10 | 2346, 2e Rang, Saint-Hugues 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 124 500 $ Ajust. marché +11 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 626 $ Poids 0 % |
| 11 | 370, 3ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-29 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (6 822 $/m²) 57,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −45 708 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.