512 4e AVENUE · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
357 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 732 $/m² · 130,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636532952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
54095636532952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 23 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 86 m · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché −2 009 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 438 670 $ Poids 93 % |
| 2 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 844 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 510 $ Poids 62 % |
| 3 | 385, 2e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-16 · 586 m · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 189 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 530 783 $ Poids 56 % |
| 4 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 898 m · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 685 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +13 010 $ | 206 570 $ Poids 45 % |
| 5 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 364 149 $ Poids 43 % |
| 6 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 803 $ Poids 28 % |
| 7 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 587 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 420 268 $ Poids 26 % |
| 8 | 383, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 429 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 283 $ Poids 21 % |
| 9 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 465 $ · Ajust. superficie +50 434 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 459 149 $ Poids 13 % |
| 10 | 382, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 000 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 841 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 310 441 $ Poids 12 % |
| 11 | 542, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (1 297 $/m²) 145,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 428 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 233 214 $ Poids 11 % |
| 12 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 210 468 $ (1 592 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 449 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −14 733 $ | 243 070 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.