509 4e AVENUE · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
864 400 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 281,9 m² · constr. 2006 · terrain 13 171 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 171 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 300 $
Rôle antérieur 667 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636551095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
736 200 $
Rôle antérieur
667 900 $
ID provincial
54095636551095700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 86 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, 2e Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 395 700 $ (1 687 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 666 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge +23 742 $ | 495 999 $ Poids 33 % |
| 2 | 385, rue Lemay, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 243 $/m²) 258,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 707 017 $ Poids 26 % |
| 3 | 383, rue Lemay, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 448 500 $ (2 336 $/m²) 192 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 483 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 675 379 $ Poids 4 % |
| 4 | 717, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 321 $/m²) 189,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +61 245 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 382 685 $ Poids 3 % |
| 5 | 372, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 879 $/m²) 166,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 798 258 $ Poids 2 % |
| 6 | 139, rue du Curé-Charles-Lamoureux, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 007 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −850 $ | 234 420 $ Poids 2 % |
| 7 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 75 m · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 606 361 $ Poids 1 % |
| 8 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 533 044 $ Poids 1 % |
| 9 | 385, 2e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-16 · 623 m · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +125 750 $ · Ajust. âge +45 270 $ | 715 556 $ Poids 0 % |
| 10 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 809 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 296 $ Poids 0 % |
| 11 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 688 823 $ Poids 0 % |
| 12 | 383, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 716 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.