483 3e RANG · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
1 364 900 $
Autre · terrain 525 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 295,9 m²
Frontage
124,3 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
2 839 700 $
Rôle antérieur 2 474 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636785331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 756 600 $
Valeur bâtiment
1 083 100 $
Rôle antérieur
2 474 700 $
ID provincial
54095636785331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 97 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 26 % |
| 2 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 25 % |
| 3 | 600, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 372, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 879 $/m²) 166,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 24 % |
| 5 | 348, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (5 434 $/m²) 88,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 500 $ Poids 22 % |
| 6 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 20 % |
| 7 | 385, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 19 % |
| 8 | 383, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 19 % |
| 9 | 319, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 186 400 $ (1 972 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 693 $ Poids 19 % |
| 10 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 18 % |
| 11 | 378 à 380, rue J.-H.-Fafard, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 039 $ Poids 17 % |
| 12 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.