453 4e AVENUE · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
343 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 682 $/m² · 93,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 191 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646507026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
54095646507026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 21 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-20 · 353 m · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 817 $ Poids 94 % |
| 2 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-30 · 427 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 114 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 900 $ Poids 87 % |
| 3 | 378 à 380, rue J.-H.-Fafard, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-31 · 533 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 425 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 469 643 $ Poids 75 % |
| 4 | 319, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-17 · 792 m · Vendu 186 400 $ (1 972 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 124 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 185 800 $ Poids 70 % |
| 5 | 348, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-10 · 866 m · Vendu 482 500 $ (5 434 $/m²) 88,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 446 747 $ Poids 69 % |
| 6 | 385, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 968 $ Poids 58 % |
| 7 | 299, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 898 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 693 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 345 471 $ Poids 57 % |
| 8 | 420 - 424, 2ième Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-05-21 · 251 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 141 $ · Ajust. superficie −33 125 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 674 016 $ Poids 53 % |
| 9 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 84 m · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 685 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +8 945 $ | 175 181 $ Poids 51 % |
| 10 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-31 · 898 m · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 465 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 385 755 $ Poids 46 % |
| 11 | 355, 5ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-28 · 517 m · Vendu 270 000 $ (3 044 $/m²) 88,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 367 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 378 520 $ Poids 37 % |
| 12 | 382, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-31 · 430 m · Vendu 210 000 $ (2 000 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 841 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 267 791 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.