316 Rue HENRI-PAUL-FOREST · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 398,4 m² · constr. 2009 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 700 $
Rôle antérieur 618 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646662160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
722 700 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
54095646662160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 86 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rang Sainte-Hélène, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 629 $ Poids 9 % |
| 2 | 385, rue Lemay, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-13 · 353 m · Vendu 580 000 $ (2 243 $/m²) 258,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 834 587 $ Poids 8 % |
| 3 | 590, 2e Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-27 · 633 m · Vendu 395 700 $ (1 687 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 666 $ · Ajust. superficie +98 925 $ · Ajust. âge +29 678 $ | 560 969 $ Poids 5 % |
| 4 | 383, rue Lemay, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-23 · 380 m · Vendu 448 500 $ (2 336 $/m²) 192 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 483 $ · Ajust. superficie +112 125 $ · Ajust. âge +38 123 $ | 689 231 $ Poids 1 % |
| 5 | 372, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-30 · 197 m · Vendu 645 000 $ (3 879 $/m²) 166,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 807 933 $ Poids 0 % |
| 6 | 717, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-06-12 · 380 m · Vendu 250 000 $ (1 321 $/m²) 189,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 383 940 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, rue du Curé-Charles-Lamoureux, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-19 · 182 m · Vendu 170 000 $ (1 007 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 236 970 $ Poids 0 % |
| 8 | 383, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-09 · 239 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 724 653 $ Poids 0 % |
| 9 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 233 m · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 539 044 $ Poids 0 % |
| 10 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 140 m · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 923 $ Poids 0 % |
| 11 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-02-06 · 416 m · Vendu 210 468 $ (1 592 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 362 $ · Ajust. superficie +52 617 $ · Ajust. âge +18 942 $ | 321 389 $ Poids 0 % |
| 12 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 606 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.